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お客様の声

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エスト建物管理の空室募集

エスト建物管理さんの空室募集のしかたは時代に逆行、アナログです。
 
毎朝メールで空室の一覧が営業担当者単位で届きます。
 
そのメールから、当社の名前が載った募集図面をプリントアウトでき、
条件が変わったり、新規募集が出た際にはリアルタイムで空室一覧が送られてきます。
 
普通、管理会社さんは、FAXで空室一覧や募集図面を送ってきますが、
正直なところあまり目を通していませんでした。
 
エスト建物管理さんは、毎朝のメールとともに、社員の方が直接店舗に来てくれて、
おすすめのお部屋をアピールしていきます。
 
いつも同じ方が来るので、最近は仕事の話だけではなく、色々お話ができるようになりました。
 
この前は、お昼前だったらしく、おいしいご飯屋さん近くにないですかと反対に質問されました。
 
メール、FAXだけだと空室確認で電話をしても事務的になってしまい、
こちらの希望も言えませんが、いつも来てくれる人には色々希望や、
質問ができてお客様に紹介しやすくなります。
 
たまに、無理なお願いもしてしまいごめんなさい。
 
そんなアナログなエスト建物管理さんのやり方賛成です!
 

A社 Sさん (さいたま市)

無料でインターネット導入

無料インターネット導入の話を頂いた。

本来だと、オーナー側が導入工事費用、毎月のランニングコストとして

一部屋あたり1,000円前後(12M)費用負担がある計算になる。

これが無料になるそうだ! もちろん入居者さんも!!

しかも12Mだとユーチューブを見るのも、もどかしい速度だが、

100M以上の速度が出るらしい。

おいしい話には裏があるのがよくある話だが、よく聞いてみると

「指定のプロパンガス会社」にガス会社を変更し、管理がエスト建物管理さんという

条件で、導入費用と毎月の費用を負担してくれるらしい。

指定プロパンガス会社とWEBコンサルティング会社が業務提携をして、

格安で提供してくれることが出来たため実現したそうな。

プロパンガスの業界もシェア争いが大変らしく、ガスって商品の差別化が難しいので、

こういうサービスでの差別化を図らないと安定供給を維持できないらしい。

そこにエスト建物管理さんが参加してこの話が来たという訳。

私のアパートには、ケーブルTVの会社で私が負担して入居者さんに対して

ネット無料をうたっていたが、今回ガス会社変更をお願いし、導入を決めた。

今まで月16,000円の費用負担が無くなり、年間192,000円の削減ができる試算となる。

新規導入をするとなると、これに設備工事費用も加算される。

今は残念ながらプロパンガス供給の建物だけらしいが、2017年の都市ガス自由化の

際にはプロパンガス以外にも提携先を増やすそうなので、楽しみにしている。

N様(川口市)

エアコンの修理と節税の関係!?

エアコンの効きが悪いと入居者様より連絡が入りました。

確認をしてみると、製造から14年ほど経過した商品でした。

修理をするか、新品に交換が良いのか悩むところでした。

まず、修理をする場合は修繕費となります。

新品に交換の場合は資本的支出に該当するケースが出てきます。

(一般的に10数年前のエアコンに比べ、最新モデルは価格が安くても性能は上です。)

基本的支出では、6年で原価償却をしなければなりませんが、

ひとつの修理・改良等に要した金額が20万円未満の少額であれば、

修繕費として処理することができるそうです。

これは単年にて経費処理が可能ですから節税上も有効との事です。

そういった点を踏まえ、今すぐ交換が必要でなくても

あえて新品にしてしまうのも一つの手かもしれません。

なので、今回は新品に交換してみました!

Y様(蓮田市)

また買いたくなるんだろうな?

エストにて2年前に2棟購入。

当初、14部屋中8部屋の空室があり、共用部、駐車場も荒れ放題の状態だった。

購入後、管理部の担当者とともに、建物内外に手を入れ、営業部の仲介担当者の

頑張りもあり、3か月で満室経営となることができた。

これに味をしめ、1か月ほど前にまた2棟購入。

エストは、売りっぱなしではなく、グループ会社にて賃貸仲介部を持ち、客付・管理まで

トータルで任せることができる。ということは、収益物件を買ったは良いが、

空室が埋まらなければ、収益を上げることができないという不安を払しょくできる。

客付、管理をしない会社は、良いことをばかり並べて売ってしまえば、

後は空室が出ようがお構いなし。裏を返せば、エストは客付できない収益物件は売らない、

また、管理をする魅力の無い物件は売らないということ。

この3~4棟目もうまくいったらまた買いたくなるんだろうな?

宜しくお願いしますエストさん!!

M様(上尾市)

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