高入居率の秘密パートⅡ/埼玉県さいたま市・大宮の不動産管理なら|エスト建物管理

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高入居率の秘密パートⅡ

埼玉のオーナーさんって、実はとっても堅実なんです。
裏を返すと、冒険を嫌う、チャレンジはしないという傾向があります。
これは、お部屋のデザイン、コンセプトに表れています。
クロスの色も無難な白色を選ばれ、間取りも8割のお客様が
好まれるタイプになっていきます。
ただ、最近は少しずつですが「アクセントクロス」など
色を変えるチャレンジをし始めたお部屋もあります。
 
でもまだまだの感は否めません。
8割のお客様に好まれるということは、
それだけ多くの競合があるということ!
2割のお客様に好まれるお部屋は少ない中でも
確実に決めることができると思いませんか?
 
 
当社のオーナー様はチャレンジングな方が多く、
入居率が5割以下のアパートを購入し
「コンセプトリフォーム」を行って
満室経営を実現されている方が
何名かいらっしゃいます。
 
お金のあるオーナー様なんでしょう??ではないんです!
バリバリの投資家さんで、収支にもシビアな方々です!
 
実は、通常の原状回復予算でもしっかり打合せをすれば実現できます!
当社では、募集担当であるリーシングチームと
工事担当のメンテナンスチームとオーナー様とで、
おでこを突き合わせて意見を戦わせています!
 
時にはオーナー様に泣いてもらったり、当社が折れたりと
お互い納得するお部屋作りをしているつもりです。
これだけ意見を戦わせたお部屋ですから、愛着が湧くことは当然で、
お客様に選んでもらえた時の嬉しさはひとしおです!
 
この感覚を一部屋でも多く味わいたいので、頑張っています・・・
なんてかっこいいこと言ってますが、正直必死にご紹介しています(笑)
 
結論:我々管理をお受けした全員が
愛着を持ったお部屋作りをしていることが高入居率に繋がる理由です。
 
 
 
 
㈱エスト建物管理の高入居率のひみつを一つ暴露!!
 
エスト建物管理の高齢者様入居促進策
 
高齢者社会と言われ、高齢の入居者様をお断りする
管理会社、オーナー様が残念ながら多いのは事実です。
また、行政では様々な高齢者入居促進策を積極的に行っています。
そう、「入居促進策」だけ積極的行っているのです。
入居した後のフォローは何一つ行っていないのが現状です。
入居させてしまえば後は管理会社、オーナー様が
どうにかしろというのが今の行政の答えです。
そのような施策で、管理会社、オーナー様は納得できると思いますか?
 
それなら安心できる商品をつくろうと、「毎日の見守りコール」と
「保険」と「保証会社」をセットにした高齢者入居特別プランを開発しました。
週に1回、2回のご連絡は他にもありますが、現実的でしょうか?
毎日の体調確認により、入居者様の健康管理、
異変があった際の早期対応が可能となりました。
また、家財保険・保証会社もセットにすることで
より安心をプラスしました。
これも当社の高入居率の“ひみつのひとつ”です!
 
入居率でお困りのオーナー様、管理会社さんお問合せ歓迎します!!
 

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