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管理メニューについて

menu_image1.jpg 資産価値を落とさない。 最後まで責任を持って管理する、 エスト建物管理ならではのノウハウがあります。

「物件を購入したけれど、管理が心配…」「家賃滞納があって…」など、オーナー様の不安やご要望はさまざま。私たちエスト建物管理は、絶えずオーナー様とコミュニケーションを図りながら、入居者管理・建物維持管理・家賃管理などについて、培ってきた豊富なノウハウで対応します。

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エスト建物管理は、オーナー様を徹底サポート!

お金

集金、催促、オーナー様への送金

家賃集金

期日までに入居者様から集金した家賃を、オーナー様の口座へ振り込み。

家賃保証制度

保証会社との連携による家賃保証制度で、万が一の滞納を保証。
★家賃滞納への催促を迅速・厳格に進め、弊社管理物件での家賃滞納率は約0.9%です。

建物

日頃のメンテナンスから入居後退出後のリフォームまで

修繕

建物の外構から室内の設備まで修理・メンテナンスの対応。

退去立ち会い・リフォーム

退去の受付から現状回復まで対応。

入居者ニーズに沿ったご提案

TVドアホン、エアコン、和室から洋室へ、など。

入居者

入居者様の安心・安全をサポート

クレーム対応

騒音やペット、ゴミ出しのマナーなど、各種のクレームに対応。

契約更新義務

入居者様とオーナー様との間に立って更新業務を代行。

トラブル対応

法的なトラブルにも、不動産に精通した顧問弁護士が対応。


一括借上(サブリース)

「空室が発生して、家賃が入ってこない!?」という不安を解消。

■全室をグループ会社のエスト建物管理が一括して借上げ、入居者に転賃するシステムです。
■入居管理・建物維持管理等の賃貸経営に関わる全ての業務をグループ会社のエスト建物管理が代行します。
■滞納者がいてもお支払いする賃料は変わりません。

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総合集金管理(管理委託)

入居者募集から、契約、退去立ち会いまで、日々の面倒な管理業務を引き受けます。

■入居者募集から入居審査・契約まで一般的な仲介業務を行います。
■住戸の設備や管理についてのクレーム処理や、契約更新時の面倒な手続きを代行します。
■建物設備のメンテナンスを定期的に行います。

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滞納家賃の保証

万が一滞納があっても、安心。 最大24ヶ月まで家賃滞納を保証します。

【催促業務】滞納家賃の催促、支払いの確約などに対応。
【明け渡し業務】悪質な滞納者や行方不明の場合も明け渡しを履行。
【法的手続き】夜勤の督促や明け渡しなどの法的手続きを代行。※
※保証会社利用時

異常発生に24時間緊急対応!

警備保障会社などと連携し、入居者様からの緊急連絡を24時間365日受付し、いつでも緊急対応できる体制をとっています。

点検

建物の美観を保ち、いつまでも資産価値を保つ徹底した点検。

管理する建物の移住性を常に快適に保つこと。それはオーナー様にとっても資産価値の保持につながります。エスト建物管理は、オーナー様と密にコミュニケーションを図り、建物の状態やご要望を把握し、徹底した定期点検、詳細な報告、新たなご提案などを行っています。

専属担当者が厳格な基準で点検を実施

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担当者が定期的に巡回し、建物の外観・各設備から外構まで細かく点検し、結果をご報告します。また、専門の清掃業者による定期清掃を実施します。

点検結果を迅速に報告し、新たなご提案もプラス

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問題点があれば家主様にすばやく報告し、対策をご提案します。
また、防犯設備やペット専用設備の設置など市場ニーズに合わせたご提案も併せて行います。

法定点検作業も一括して代行

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エレベーター、消防設備、受水槽点検などの法定点検も、エスト建物管理で一括対応し、各行政機関に報告書の提出まで行います。
オーナー様は、点検後とに手配する煩わしさがありません。

長期的視点から、 建物の付加価値を高める新提案を。
  システム項目 一括借上型(サブリース) 総合集金管理(管理委託) 集金管理(管理委託)
募集内容  契約期間  10年(以後自動更新)  2年(以後自動更新)  2年(以後自動更新)
 募集形態  当社へ一任  当社へ一任  当社へ一任
 賃料見直し  1年毎
新築(4年固定・以後上記)
 /  /
 滞納時の家賃立替  有り  有り/  有り/
 敷  金  エスト建物管理預かり  オーナー様預かり  オーナー様預かり
 礼  金  エスト建物管理取得  オーナー様取得  オーナー様取得
 共 益 費  エスト建物管理取得  オーナー様取得  オーナー様取得
 入居者更新料  エスト建物管理取得  オーナー様取得  オーナー様取得
 更新事務手数料
(税別)
 無し  家賃の1/2ヶ月分  家賃の1/2ヶ月分
 管理手数料
(税別)
 集金総額の15%~
(新築10%~)
集金総額の5%~ 集金総額の4%~
 広告宣伝費(税別)  無し  家賃の1ヶ月分  家賃の1ヶ月分
 免責期間  有り  /  /

※注:保証会社利用。(保証会社により支払時期が異なります)
 業務の詳細については問い合わせください

◎別途見積作業内容
  • ・共用部分定期清掃 
  • ・共用部分設備点検 
  • ・消防設備定期点検 
  • ・受水槽定期点検・清掃 
  • ・浄化槽定期清掃 
  • ・EV保守点検 
  • ・植栽剪定・除草 
  • ・法定外壁検査 
  • ・外壁塗装 
  • ・室内リノベーション 
※物件規模等により金額が異なります(要見積)
※集合住宅には、法に定められた点検項目があります。各監督官庁への書類提出業務も代行致します。
※ 電気・水道検針の代行管理も可能です。(別途:1~10世帯迄は一律3,000円、それ以上は一律5,000円)

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